Как купить недвижимость в Испании гражданину России – как купить квартиру или дом в Испании россиянину

Как купить недвижимость в Испании гражданину России – как купить квартиру или дом в Испании россиянину

Как купить недвижимость в Испании

Основные условия покупки недвижимости в Испании в 2020 году – ваше желание и наличие необходимых средств. Иностранцы не находятся в невыгодном положении при покупке квартиры в стране, но им нужно подготовить больше документов: получить NIE (иностранный национальный идентификационный номер), открыть счет в испанском банке и т. Д. Процедура покупки квартиры в Испании отсутствует. отличается от процедуры покупки дома. Весь процесс проходит в 4 этапа, каждый из которых состоит из нескольких подпунктов:

1. Выбор недвижимости

    поиск подходящих вариантов Поездка в Испанию для просмотра бронирование собственности

2. Подготовка сделки

    Получение идентификационного номера иностранца (NO) Открытие банковского счета в Испании проверка правового статуса заключение предварительного договора получение ипотеки (при необходимости)

3. Заключение сделки.

    договор купли-продажи уплата налогов и регистрационных сборов Свидетельство о звании

4. Право собственности

    получение годовой многократной визы или вида на жительство получение или продление контрактов на техническое обслуживание регулярная оплата коммунальных платежей аренда дома при необходимости.

В этой статье мы подробно объясним каждый из этих шагов.

Выбираем недвижимость Подготовка сделки Завершение сделки Собственность Советы от Estate Spain / Virtoproperty

1. Выбор недвижимости

    1. Выбор недвижимости

В поисках подходящих вариантов

Покупка дома в Испании начинается с выбора недвижимости. Вы можете сделать это самостоятельно на нашем сайте, просмотрев каталог и выбрав тип недвижимости: квартиры, дома, таунхаусы, новостройки или апартаменты у моря. Другой вариант – связаться с нашими специалистами по телефону или посетить офисы Estate Spain / Virtoproperty в Аликанте или Торревьехе. Наши специалисты помогут подобрать оптимальные варианты в зависимости от ваших требований (тип недвижимости, расположение, площадь и цена).

    Полезные ссылки для вашего проживания:

Поездка в Испанию на шоу

Недвижимость – это крупная покупка, которую обычно не делают вслепую. Мы настоятельно рекомендуем вам потратить время и поехать в Испанию, чтобы просмотреть все выбранные вами объекты и принять окончательное решение. Это связано с тем, что даже при большом количестве фотографий, где каждая комната видна под разными углами, вы не застрахованы от подводных камней.

    Условно их можно разделить на две группы. Во-первых, недостатки недвижимости: дефекты конструкции квартиры или всего дома, положение дома в составе недостроенного жилого комплекса. Во-вторых, минусы окрестностей: отсутствие инфраструктуры, «умирающая» урбанизация зимой (люди уезжают, магазины закрываются), большое расстояние до ближайших городов, несоответствие реальной дороги и удаленности от моря по прямой, и так далее.

Бронирование недвижимости

2. Подготовка к сделке

    Найдя подходящую недвижимость, вы можете ее забронировать. Соглашение о бронировании подписывается между покупателем, с одной стороны, и владельцем недвижимости, агентством недвижимости или застройщиком, с другой стороны. В договоре указывается цена объекта и сроки подписания нотариального акта. При этом покупатель вносит залог в размере 1-1,5% от стоимости квартиры, обычно этого достаточно для квартиры от 3000 евро. Поскольку в контракте указываются намерения подписантов завершить сделку, после ее заключения предмет снимается с продажи, его демонстрация для других сторон прекращается. Если покупатель решает не покупать недвижимость, залог остается у продавца.

2. Подготовка к сделке.

Номер регистрации

    После того, как ваша недвижимость была выбрана, первым делом необходимо получить идентификационный номер иностранца (Número de Identificación de Extranjero, NIE). Без этого документа вы не сможете вести легальную деятельность в Испании – ни покупать недвижимость, ни машину, ни регистрировать компанию, ни открывать банковский счет (и это ваш следующий шаг!).

НЕЛЬЗЯ получить напрямую в Испании или в консульстве Испании в России. Вам понадобится заполненная анкета, паспорт и его копия, две фотографии размером 3 на 4 см и подтверждение об уплате таможенной пошлины. Если заявка находится в Испании, заявитель должен иметь действующую шенгенскую визу и обратный билет. По закону номер присваивается в течение 5 рабочих дней, но на практике бывают задержки.

Открытие счета в испанском банке

    Чтобы купить недвижимость, вам необходимо открыть счет в испанском банке. Это необходимо для открытия счета у продавца, а затем для оплаты налогов и счетов за коммунальные услуги. Лучше открыть счет в банке, в котором мы собираемся оформить ипотеку. Если ипотека вам не нужна, выбор банка зависит только от привлекательности его комиссии за обслуживание частных счетов. При открытии счета необходимы российский и загранпаспорт, а также договор бронирования недвижимости. Граждане России должны быть готовы к тому, что банк запросит подробную информацию о происхождении средств: справку о доходах или налоговую декларацию. Счет обычно открывается в течение часа.
Читайте также:  Пляж Сурин, Пхукет: подробное описание с фото, развлечениями

Полные инструкции по открытию банковского счета в Испании можно найти здесь.

    Проверка правового статуса недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Испании включает проверку правового статуса недвижимости: какова ее точная площадь, кому она принадлежит, есть ли неоплаченные счета и долги (переходят ли они к новому владельцу). Вся информация содержится в выписке из земельной книги (Nota Simle), которую можно заказать лично или онлайн и получить в течение 1-2 дней.

    Предварительная договоренность

Более того, при отсутствии договора бронирования подписывается предварительное соглашение. В нем те же данные: цена, способ оплаты, дата завершения контракта. Покупатель оплачивает 10% от суммы к оплате. Если он передумает покупать недвижимость, залог остается у продавца. А если покупка заблокирована продавцом, он платит покупателю двойной залог.

Получение ипотеки (при необходимости)

Покупка недвижимости в Испании

Многие россияне задаются вопросом, как купить квартиру в Испании в ипотеку. Сегодня испанские банки готовы предоставить 50–60% стоимости квартиры на срок от 10 до 30 лет под процентную ставку 3,2–4% годовых. Так что первый платеж будет половиной или меньше. Регистрация ипотечного кредита требует подачи различных документов о доходах, таких как справка с места работы, налоговые декларации, банковские выписки, документы, касающиеся права собственности на недвижимость или акции. Стоит помнить, что по европейскому правилу рассрочка по ипотеке не может превышать 30% дохода. Другими словами, вам нужно зарабатывать в 3 раза больше месячной ставки.

Выбор недвижимости в Испании

Процесс оформления кредита занимает до одного месяца. Затраты заемщика выражены в комиссии Банка в размере 1% -2% и гербовом сборе в размере 0,1% -2% от суммы кредита. Оценка имущества (200–500 евро) и страховка (200–300 евро в год для средней ценовой категории объекта) оплачиваются отдельно.

Покупка недвижимости в Испании привлекает россиян больше, чем в их собственной стране. Узнайте больше о плюсах и минусах покупки недвижимости в этой стране ниже.

Лучше всего сначала выбрать недвижимость для покупки в другой стране через Интернет. Причем не с самими постройками, а с видом на улицы и районы. Карты Google помогут вам в этом.

После выбора участка можно переходить к выбору недвижимости. Но если вам очень нравится квартира или дом, и риэлтор пишет, что это очень хороший вариант и тем, кто хочет видеть его каждый день, не спешите вносить предоплату онлайн.

Фактический внешний вид изделия может незначительно, если не существенно, отличаться от изображений на фотографиях. А внесенная вами предоплата в случае отказа от заключения договора возврату не подлежит. И не нужно беспокоиться об «исчезновении» объекта. Риелтор всегда сможет найти альтернативу. Тем более, что в Испании очень много агентств недвижимости.

Типы жилья в Испании

Приезжая в Испанию, прогуляйтесь по избранным местам. Обратите внимание на близлежащие школы и отметьте, какой национальности там учатся дети. Это даст хорошее представление о контингенте в этом районе. В связи с большим наплывом иностранцев в последнее время это очень важно.

Не стоит работать только с одним агентством недвижимости. В каждой второй компании работают русскоговорящие сотрудники. Помните, что покупатель всегда прав.

В Испании есть типы жилья, не пользующиеся популярностью в России. Бунгало – одноэтажные дома с плоской крышей – широко распространены. Преимущество – отсутствие соседей.

Чуть побольше и дороже – доходный дом. Это двухэтажный дом с несколькими хозяевами, с отдельным входом для каждого. Перед входом есть небольшая приватная территория. Но кроме небольшой цветочной клумбы и площадки для барбекю здесь редко бывает что-нибудь уместное.

Шале – особняк с участком. От виллы отличается меньшей площадью и расположением. Виллы обычно строят на берегу моря, а летние домики – в небольших частных усадьбах.

Масия – фермерский дом с исторической или архитектурной ценностью.

Юридический статус недвижимости

Есть в Испании и домики для фермеров – финки.

Читайте также:  Что стоит знать о Вьетнаме: фото

Новостройки

Бунгало в Испании

Проверка правового статуса недвижимости является обязательной, чтобы избежать неприятных сюрпризов во время оформления заказа. Лучше заранее установить количество собственников, законность строительства и загруженность.

    При покупке строящейся недвижимости лучше нанять юриста. Также он может подтвердить репутацию застройщика и оценить риск банкротства. Необходимо проверить документы компании-разработчика: строительная лицензия; сертификат об окончании курса; справка о состоянии недвижимости;

Вторичный рынок

первая биллинговая лицензия;

    Гарантия качества строительства 10 лет. Покупая недвижимость на вторичном рынке, спросите: Nota Simple – выписка из реестра недвижимого имущества; кадастровый сертификат с указанием параметров объекта недвижимости (площадь, план и т. д.);

Земельный участок

Энергетический сертификат;

Банковская недвижимость

Налоговая справка об отсутствии задолженности.

При покупке участка проверьте, есть ли разрешение на строительство и есть ли все необходимые коммуникации. Особое внимание следует обратить на возникновение бремени под названием «сервитут». Это право соседей пересекать территорию.

Имущество банка включает заложенное имущество, арестованные и конфискованные дома и квартиры. Строительный сегмент Испании серьезно пострадал от прошлого кризиса. В период экономического роста строительная отрасль была очень активной, а недвижимость в Испании пользовалась большой популярностью. Конечно, это касалось не только граждан этой страны, но и нерезидентов.

Частные лица были готовы предоставлять ипотечные ссуды. Никто даже не сомневался в их потенциальной платежеспособности. Поэтому строительные компании активно строили в ожидании, что люди купят объекты. Кризис изменил ситуацию. Уровень безработицы стал влиять на увеличение задолженности по выплатам. Невыплата позволила банкам провести множество транзакций, чтобы закрыть и выкупить недвижимость, а также конфисковать львиную долю недвижимости, обеспеченной ипотекой.

Банковская недвижимость в Испании

имеет большое преимущество перед новой и вторичной недвижимостью. Это цена. Для ускорения внедрения банки готовы потерять значительную часть рыночной стоимости объекта – до 80%.

Покупка недвижимости

Банки выставляют недвижимость на продажу по первоначальной стоимости. Затем потенциальные покупатели предлагают цену выше стартовой. Аукцион выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену.

Подготовка к сделке

Главный недостаток банковской недвижимости – необходимость капитального ремонта. Здесь будет пошаговое руководство по выбору недвижимости, оформлению документов и оформлению сделок в Испании в 2021 году. Получение идентификационного номера иностранца (NO). Его выдают в Испании или в консульстве Испании в России.

Заключение договора купли-продажи

Открытие банковского счета. Он понадобится вам для расчета с продавцом и оплаты счетов за коммунальные услуги.

Внесение предоплаты. Авансовый платеж обычно составляет 3000 евро. Предоплата необходима для вывода недвижимости с рынка до завершения сделки. Если покупатель отказывается от покупки недвижимости, залог не возвращается. Если продавец передумает, ему придется выплатить покупателю двойную компенсацию.

Переоформление договоров обслуживания

Договор купли-продажи заключается при перечислении оставшейся суммы в присутствии нотариуса. Договор может быть подписан третьим лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Налоги

Вы должны заплатить налоги, связанные с покупкой, в течение 30 дней с момента подписания контракта. Следующим шагом является регистрация вашей собственности в реестре недвижимости. Обычно это входит в перечень услуг, предоставляемых агентством недвижимости.

Покупка недвижимости в ипотеку

Вместе с ключами от новой квартиры покупатель получает договоры на коммунальные услуги (вода, электричество, газ), которые он должен передать на свое имя. Сделать это можно в офисах сервисных компаний и предъявив договор купли-продажи.

При заключении договора покупатель платит в казну 10% от стоимости нового объекта недвижимости и от 6% до 10% – вторичного (в зависимости от региона). Годовой налог на имущество – от 0,4% до 1,1%.

При получении ипотеки в испанском банке никаких гарантий не требуется. Вам просто нужно подтвердить свою справку о доходах 2NDFL.

Расходы на содержание недвижимости

Банки готовы отдать до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Ориентировочная стоимость определяется сотрудником банка, который лично посещает отделение перед ознакомлением с документами. Услуга оплачивается покупателем. В случае отклонения заявки на ипотеку эта сумма не возвращается.

Чтобы оформить ипотеку, покупатель должен владеть примерно 50% стоимости недвижимости. 30% – предоплата, около 20% потребуется на уплату налогов, нотариуса, оценщика банка и т. Д.

Расходы на техническое обслуживание будут понесены независимо от того, заняты апартаменты или нет. Плата за воду, электричество и иногда газ взимается по счетчику. Также нужно заплатить за обслуживание оборудования.

Читайте также:  Архитектура европейских городов

Это фиксированная плата. Вы платите эту комиссию каждый месяц, независимо от того, как вы пользуетесь услугой.

Сдача в аренду

Оплатить коммунальные услуги можно как с банковского счета, так и наличными. Для оплаты наличными вы должны предоставить коммунальной компании номер вашего банковского счета, и оплата будет произведена автоматически. Вы можете оплатить наличными в банковском терминале.

Долгосрочная аренда

Счет за электричество от Iberdrola

Есть два вида аренды: долгосрочная и туристическая.

Долгосрочная аренда регулируется Законом 4/2013.

Обычно при аренде недвижимости владельцы просят расчетную ведомость – номинал. Проверено страховой компанией. При согласии компании квартира сдается.

Это гарантия на случай, если арендатор перестанет платить арендную плату. Арендодатель получает ежемесячную плату от страховой компании до тех пор, пока арендатор не съедет. Страховая компания займется выселением. Арендодатель должен платить налоги с дохода, который он получает от сдачи в аренду таким образом.

Туристическая аренда

Те, кто хочет сэкономить на налогах, не проверяют жилье, но рискуют столкнуться с недобросовестными арендаторами, которым придется выселить их в суде.

«Золотая виза»

Если у вас нет договора аренды, вас могут попросить внести арендную плату за шесть месяцев вперед.

Чтобы арендовать недвижимость на короткий срок, вам нужна лицензия. Исключение составляют автономные районы Мерсия, Кастилия и Леон, Кастилия и Ла-Манча и Ла-Риоха. В каждом регионе есть свои особенности, регулирующие выдачу лицензий на краткосрочную аренду.

В сентябре 2013 года Испания приняла закон о так называемых «золотая виза».

    Он выдается владельцу недвижимости стоимостью более 500 000 евро. Вы можете купить один объект за полмиллиона или несколько меньших значений. Суть в том, что общая стоимость всех объектов недвижимости должна быть не менее 500 000 евро. Преимущества золотой визы:

Советы эксперта из Испании

влияет на всех членов семьи;

время пребывания в Испании не ограничено.

Покупка недвижимости в Испании – выгодное вложение. Это хорошая экономия на отеле во время отпуска или возможность заработать на аренде жилья для туристов.

Но если вы не пользуетесь недвижимостью, со временем это может вызвать много головной боли и привести к большим убыткам. И дело не только в оплате счетов за поддержание связи. Речь идет о «выкупе».

Оккупанты – это люди, незаконно переезжающие в чужую квартиру. Чаще всего это цыгане, реже приезжие из арабских стран. Они заходят в квартиры, меняют замки, а выселить их можно только в суде.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру в Испании по доверенности, оформленной в России?

Русским это кажется абсурдным, но это правда. Согласно испанскому законодательству, никто не может войти в квартиру, если люди этого не хотят. И неважно, легально они находятся в квартире или нет.

Обязательно ли прописываться в квартире?

И, конечно, ни владелец, ни полиция не предложат выкуп за въезд. И не то, чтобы решение суда было в пользу собственника. Поэтому при длительных поездках стоит установить сигнализацию или хотя бы оставить ключи соседям и попросить их охранять квартиру.

Можно ли купить квартиру стоимостью 500 000 евро в ипотеку? Возможно ли оформление Золотой визы в этом случае?

Да, это возможно. Доверенность должна быть нотариально заверена, проставлена ​​апостилем и переведена на испанский язык.

Чем отличается виза владельца недвижимости от туристической визы?

Если вы планируете использовать квартиру только в рекреационных целях, это не обязательно. Если на постоянное место жительства, мы должны зарегистрироваться, потому что регистрационный документ требуется практически во всех учреждениях.

Сколько человек могут быть прописаны в одной квартире?

Нет. При покупке ипотеки размер первоначального взноса должен составлять не менее 500 000 евро.

Влияет ли количество прописанных людей на сумму оплаты за квартиру?

При подаче заявления на визу владельца недвижимости вместо бронирования гостиницы на рассмотрение представляется договор купли-продажи квартиры и Nota Simple. Эти визы не различаются по времени пребывания в стране.

Оцените статью
Добавить комментарий