7 причин, почему стоит купить недвижимость в Буэнос-Айресе | Римское право

7 причин, почему стоит купить недвижимость в Буэнос-Айресе | Римское право

7 причин купить недвижимость в Буэнос-Айресе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7 причин, по которым стоит покупать недвижимость в Буэнос-Айресе». Вы также можете бесплатно проконсультироваться с юристами онлайн прямо на сайте.

Эмиграция в Аргентину при покупке недвижимости.

Многих россиян интересует возможность получения гражданства после покупки дома в аргентинской недвижимости. Однако прямого пути в этом направлении нет. Однако существует следующая возможность:

Квартиры или коммерческие помещения, принадлежащие иностранцу, дают право беспрепятственно получить годовую визу для законного проживания в Аргентине и ее столице. В течение визового периода вы можете найти работу, подать заявление о приеме на учебу, устроить личную жизнь и получить официальный статус постоянного жителя. Однако только через шесть месяцев после выдачи вида на жительство вы можете подать заявление в иммиграционную службу за разрешением на постоянное проживание. Чтобы получить аргентинский паспорт, вы должны легально проживать в стране 2 года. Таким образом, через два года после покупки дома (или коммерческой недвижимости) в Аргентине и получения вида на жительство иностранец может получить аргентинское гражданство.

Преимущества приобретения недвижимости в Аргентине

Недвижимость в Аргентине: особенности приобретения

Аргентина – одна из самых интересных стран Южной Америки. Он отличается исключительными природно-климатическими условиями. Если вы хотите купить недвижимость в Аргентине, вас ничто не остановит. Ведь для иностранцев запретов на покупку недвижимости практически нет, а купить можно много. Красивый мягкий климат и элегантная архитектура привлекают покупателей со всего мира. Роскошные апартаменты, красивые пейзажи за окном, постоянные звуки танго увеличивают стоимость покупки.

Покупка и аренда недвижимости в Аргентине

Процесс покупки прост и все нюансы сделки и интересы продавца и покупателя защищены законом. Перед покупкой можно смело подавать заявку на внесение в реестр недвижимости, это ускорит процесс покупки и продажи. Здесь вы сможете получить самую точную и достоверную информацию о районе собственности, владельце, налоговых платежах, а также сможете узнать, что ваш дом может находиться в залоге. Каждая недвижимость в Аргентине зарегистрирована в земельной книге. Купить или продать недвижимость в Аргентине можно только при наличии информационного списка. Он выдается Реестром недвижимости. Собственник прописан в официальном документе и с этого момента является полноправным собственником приобретаемой недвижимости.

Выбор и цены на аргентинском рынке недвижимости

Процедура покупки недвижимости в этой стране не сложная.

По очень разумной цене в Аргентине можно купить разнообразную жилую недвижимость как для отдыха на побережье, так и для постоянного проживания.

Рынок недвижимости Аргентины привлекает многих своей доступной ценой и отсутствием каких-либо ограничений на покупку квартир. В Аргентине вы можете найти отличное место для жизни, отдыха или инвестирования.

Цены на продукты

Цены на товары в Аргентине сопоставимы с ценами в России. В самой стране цены на некоторые товары могут отличаться в зависимости от региона. В первую очередь это связано с тем, что Аргентина – довольно протяженная страна с разными климатическими условиями. В регионах с развитым сельским хозяйством цены ниже, в некоторых крупных городах страны – выше.

Аренда недвижимости

Иммигрантам нужно заранее знать, как снимать квартиру в столице Аргентины Буэнос-Айресе. Отличным вариантом будет иметь друзей, у которых есть такой опыт, так как есть шанс наткнуться на недобросовестные агентства.

Последним может потребоваться большая сумма денег за мелкие услуги, например, помощь в составлении контракта. Вы также можете заранее прочитать мнения на форумах, где иммигранты делятся своим опытом в аргентинской столице.

Жители предпочитают покупать дом, потому что это более выгодно с финансовой точки зрения. Возможна покупка квартиры в рассрочку. Для тех, кто планирует постоянно поселиться в Буэнос-Айресе, этот вариант предпочтительнее.

Аренда трехкомнатной квартиры будет стоить не менее 600 долларов в месяц, трехкомнатной – примерно от 500 долларов, двухкомнатной квартиры – 400-900 долларов в зависимости от удаленности от центра города. Конечно, бесплатное жилье в Буэнос-Айресе вряд ли найдется, но если вы рассудительны и терпеливы, то можете найти подходящую квартиру.

Читайте также:  Минимальная заработная плата в США в 2021 году: минимальная заработная плата в США

Иммиграция через трудоустройство

Найти работу в стране несложно, но иностранцам лучше выбрать любой предложенный вариант, независимо от полученной специализации. Возможна смена места работы позже, а в контракте подтверждается право на пребывание в стране.

В число востребованных в Аргентине специалистов входят:

    Физики; Химики; Фармацевты; Программисты; Инженеры.

Выбор и цены на аргентинском рынке недвижимости

Процедура покупки недвижимости в этой стране не сложная.

По очень доступной цене в Аргентине можно купить различную жилую недвижимость как для отдыха на побережье, так и для постоянного проживания.

Рынок недвижимости Аргентины привлекает многих своей доступной ценой и отсутствием каких-либо ограничений при покупке квартир. В Аргентине вы можете найти идеальные районы для жизни, отдыха или инвестиций.

Виллы и дома

Многих состоятельных туристов привлекают роскошные виллы. Их много не только в городах, но и в регионах. Например, четырехкомнатный особняк с видом на Анды, расположенный на берегу озера, обойдется покупателю от миллиона 300 тысяч долларов.

Стоимость столичной недвижимости

Буэнос-Айрес – очень красивый город, государство в штате, что совершенно не типично для Аргентины. Столица Аргентины лучше всего приспособлена для полноценного отдыха и инвестиций. Многие иностранные эмигранты и бизнесмены часто покупают здесь дома, привлеченные доступностью.

Условия аренды недвижимости

Если вы приехали в страну ненадолго, лучшим вариантом в этом случае будет аренда недвижимости в Аргентине.

Ежемесячная стоимость аренды трехкомнатной квартиры для иностранных туристов составляет 500-600 долларов в месяц, трехкомнатная квартира будет стоить 300-400 долларов в месяц.

Если вам нужно остаться в деревне надолго, выгоднее подумать о покупке дома.

Как приобрести недвижимость в Аргентине

Аргентина – красивая страна с многовековой историей и очень разнообразным климатом; называется серебряной страной, а Буэнос-Айрес – вторым Парижем. В последнее время экономика страны стабилизировалась, и цены на жилье в Аргентине, хотя и немного выросли, все равно остаются значительно ниже европейских или американских цен.

Выбор и цены на аргентинском рынке недвижимости

Процедура покупки недвижимости за городом не сложная.

По довольно доступным ценам в Аргентине можно приобрести различные жилые объекты как для отдыха на побережье, так и для постоянного проживания.

Рынок недвижимости Аргентины привлекает многих своей доступной ценой и отсутствием каких-либо ограничений при покупке жилья. В Аргентине вы можете найти отличное место для жизни, отдыха или инвестирования.

Предложения на вторичное жилье

Стоимость недвижимости в Аргентине различается по площади: квадратные метры в столице на 40 процентов дороже, чем в провинции. Средняя цена квадратного метра по стране почти 2 тысячи. долларов (на первичном рынке), на вторичном – около 1,2 тыс. долларов. долларов.

Первичный рынок

Иностранные жители могут покупать жилье в Аргентине, участвуя в со-строительстве, т. е. постепенно оплачивая недвижимость до конца строительства. Это популярный вид инвестиций в этой стране.

Виллы и дома

Многих состоятельных туристов привлекают роскошные виллы. Их очень много не только в городах, но и в регионах страны. Например, четырехкомнатная вилла с видом на Анды, расположенная на берегу озера, обойдется покупателю от миллиона 300 тысяч долларов.

Если вас интересует комфортабельный коттедж с земельным участком, придется потратиться. Покупка такого дома в Аргентине обойдется в сумму от 50 до 100 тысяч долларов. Если вас интересует удаленность от города или дом в спальном районе, рассмотрите трехкомнатную квартиру площадью 100 квадратных метров. м вы заплатите около 35 тысяч долларов.

Отдых или инвестиции

Недвижимость в Аргентине на побережье пользуется большим спросом у иностранцев. Есть много прибрежных курортов, довольно хорошо развитая инфраструктура, центры погружения, яхт-клубы… Как правило, владельцы таких квартир – две категории покупателей:

    Те, кто покупает недвижимость для личного пользования, отдыха; Те, кто их покупают за бизнес. Это экономически эффективные инвестиции. Вы можете добиться прибыли от последующей перепродажи или аренды.

Стоимость столичной недвижимости

Буэнос-Айрес – очень красивый город, государство в государстве, абсолютно не типично для Аргентины. Столица Аргентины лучше всего адаптирована к полному отдыху и инвестициям. Многие иностранные эмигранты и бизнесмены часто покупают дома здесь, привлекли ряд цен.

Читайте также:  Как получить электронную визу в 2021 году? все о визах

Условия аренды недвижимости

Если вы пришли в страну на короткое время, лучший вариант в этом случае будет арендовать недвижимость в Аргентине. Ежемесячная стоимость аренды квартиры с двумя спальнями для иностранных туристов составляет от 500 до 600 долларов США, апартаменты с 2 спальнями будут стоить 300-400 долларов в месяц. Если вам нужно долго оставаться в стране, он больше платит, чтобы подумать о покупке дома.

Оформление аренды

Проблема аренды в этой стране очень интересно и не всегда понимается, например, для иностранного туриста или студента. В Аргентине нет такой вещи, как «долгосрочная аренда». Аргентинцы, как правило, арендуют квартиры в течение коротких периодов – до шести месяцев, с возможностью дальнейшего расширения. Все операции на рынке недвижимости, включая аренду жилья в стране через посредников недвижимости.

Что нужно для регистрации

Лица, заинтересованные в краткосрочном пребывании в Аргентине, должны быть подготовлены при поступлении в аренду:

    Может потребоваться копия паспорта и кредитной карты; Договор не будет заключен в течение более шести месяцев; Пожалуйста, оплатите 100% выплата за весь период пребывания; Агент по недвижимости может попросить ежемесячную плату за свои услуги; Вместе с арендой вам придется оплачивать счета за СМИ.

Если вы хотите арендовать место в течение более длительного периода времени, вы можете столкнуться с следующими проблемами:

    Согласно закону в соответствии с законом, минимальная долгосрочная аренда составляет два года; Вы должны представить гарантию: или от родственников или друзей или от банка. В первом случае, ваши друзья под заложением своих квартир гарантируют, что при отсутствии платежей со стороны арендатора сами сами поступают соответствующие платежи. Банк может гарантировать вам только если у вас есть кредитный отчет, из которого он, кажется, вы можете оплатить аренду; Вас можно попросить представить сертификат ваших доходов. Это может быть рабочее соглашение, платный раздел или налоговая декларация по доходу.

Приобретение аргентинской недвижимости

Давайте немедленно обратимся о том, что покупка недвижимости в Аргентине не дает права получать резиденцию или разрешение на гражданство. Тем не менее, новый владелец квартиры в этой стране может претендовать на один год.

Люди, которые решили посетить эту солнечную страну, должны прочитать правила для подачи заявления на въездную визу.

Процедура приобретения

Покупка недвижимости в Аргентине может быть произведена как юридическими, так и физическими лицами. Процедура покупки не сложна, но что сделка считается юридическими, определенные формальности должны быть завершены. Права владельцев, являются аргентинскими или иностранцами, одинаково защищены Конституцией.

В Аргентине нет частных недвижимости в Аргентине.

Все сделки о продажах осуществляются через недвижимость и нотариальное агентство. В агентствах недвижимости стороны сделки договариваются о форме и сроки оплаты.

Как правило, покупатель должен немедленно оплатить депозит (начальную сумму), что составляет около 20-30% от общей стоимости квартиры. Если эта сумма превышает 25%, транзакция в случае отказа одной из сторон может быть отменена только на суде.

Между продавцом и Агентством договора составляется договор, который остается в агентстве до его подписания. После полного погашения всей суммы договор о продаже подписан в присутствии нотариуса.

Все существующие аргентинские свойства официально зарегистрированы в регионе Национальной недвижимости. Он содержит всю информацию о владельце недвижимости, его технические характеристики: общее и удобное пространство, тип строительства, а также наличие или отсутствие долга и других.

Документы для покупки / продажи транзакции

Когда вы совершаете транзакции по покупке / продаже, вы должны связаться с офисом реестра недвижимости и получить информационную карту. Только в его присутствии нотариус может сертифицировать договор о продаже недвижимости. Затем документ под названием «Escritura» отправляется в реестр недвижимости. Он получает индивидуальный номер входа, объем и лист. Только после этого покупатель можно рассматривать как официальный и полный владелец собственности и утилизировать их по своему усмотрению.

Ипотечное кредитование в Аргентине

В Аргентине многие люди прибегают к возможности покупки дома в рассрочку, в ожидании предварительной оплаты. Остальная часть выплачивается в течение двух-трех лет. Как погашение сумм, может быть старый дом или подержанный автомобиль.

Читайте также:  Нужна ли россиянам виза для въезда в Барселону в 2021 году?

Если человек привлекает недорогой недвижимости в Аргентине, но финансовые возможности покупать его, вы можете получить кредит почти в каждом банке, чтобы купить дом. Для этого нет необходимости бегать после учреждения и собирать много документов. В этой ситуации имущество будет недвижимостью. При отсутствии погашения кредита имущество будет выдано на аукцион, а затем все средства будут выделены на погашение кредита.

После получения ипотеки лучший способ погасить недвижимость в аренду недвижимости.

Города, вызывающие интерес у инвесторов

Самые популярные районы для тех, кто хочет купить недвижимость в стране: Мендоса, Кафалете, Сан-Карлос де Барилоче – известный горнолыжный курорт. Недавно, все больше и больше людей, желающих покупать недвижимость в Аргентине, выбирает посад. Этот провинциальный город привлекает туристов с теплым климатом и памятниками, таким как собор. Как правило, покупатели приобретают недвижимость на курорте, а затем арендуйте его.

ВНЖ в Аргентине через недвижимость

Напоминаем, что покупка или аренда недвижимости в Аргентине не дают иностранскому автоматическому праву получить гражданство или резиденции. Тем не менее, покупка вашего собственного дома дает право получить отзыв на год.

После ежегодного пребывания в стране вы можете подать заявку на вид на жительство. Это не значит, однако, что вы можете легко получить гражданство.

Документы, необходимые для получения ВНЖ

Список документов, необходимых для получения разрешения на пребывание в Аргентине:

    заявление; Свидетельство о рождении; Закон о браке, при необходимости, Закон о разводе; заграничный пасспорт; Сертификат без криминальной записи (сертификат действителен в течение 3 месяцев); Диплом выпуска; Сертификат дохода (не менее 1200 долларов в месяц).

Процедура оформления вида на жительство

Расширение разрешения на останусь, может быть, любой, кто постоянно живет в Аргентине. Став владельцем недвижимости в этой стране, не сложно убедить чиновников иммиграции, что вы серьезно думаете о том, чтобы остаться здесь постоянно.

Время разобраться с заявкой на вид на жительство, составляет 3 месяца. После истечения срока действия визы вы можете подать заявку на продление визы на следующий год. Кстати, вы можете продлить визу в более чем один раз.

Через два года вы можете подать заявку на статус гражданина Аргентины. Рассмотрение заявки может длиться от одного до двух лет. Процесс получения вида на жительство и разрешения Permage поможет ускорить покупку собственной недвижимости или компании в Аргентине.

Налог на недвижимость в Аргентине

Покупка недвижимости связана с дополнительными расходами. В процессе оформления транзакций по продажам будет взимается плата в размере 3% субъекта. Эта сумма предназначена для нотариальных сборов и налогов. Комиссия брокера обычно составляет 3% от суммы транзакции и выплачивается совместно продавцом и покупателем.

Налоговая система в Аргентине в основном основана на налогообложении, недвижимости и потреблении. Независимо от личности владельца недвижимость, расположенная в городской или сельской местности, облагается налогом.

В Аргентине существует два налога на недвижимость: городской и провинциальный.

Каждая провинция имеет свои собственные законы, поэтому каждая провинция имеет свою собственную налоговую базу и устанавливает собственный налог на недвижимость.

В дополнение к общему государственному налогу на собственность владельцы собственности в каждой провинции платят провинциальный налог на собственность. В Буэнос-Айресе, однако, другая система. Это автономный город, поэтому никаких дополнительных налогов в нем не взимается.

К концу года резиденты подают налоговую декларацию, и если стоимость имущества превышает 19,5 тыс. Зл.,долларов, необходимо уплатить налог на имущество. Ежегодно владелец должен платить налог от 0,5 до 1,25% за квартиру в Аргентине, в зависимости от цены на недвижимость.

Оцените статью
Добавить комментарий